狭窄的房产中介门店里，经纪人小李刷着手机里不断更新的房源信息，抬头望向窗外

零星走过的路人，喃喃自语：“这市场，真是看不明白了。”

在山东省滕州市，7499元/平方米的二手房均价已成为当前楼市的一个标志性数字，

比上月微跌0.09%的背后，是这座城市房地产市场的深度调整与分化。

曾经一路高歌的滕州房价，如今正经历着一场静悄悄的革命——从普涨到分化，从投

机到居住，从数量到品质。

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01 市场全景：房价下行，整体承压

  2025年的滕州房地产市场，整体呈现下行态势。根据58同城数据，滕州市10月份二

手房均价为7499元/平方米，较上月下跌0.09%。

  中国房价行情网的数据也印证了这一趋势，2025年9月滕州住宅二手房挂牌价为

7981元/平方米，环比下降4.09%。不同平台的数据差异源于样本来源不同，但下行趋

势是一致的。

  从更长的时间维度来看，滕州房价的调整更为明显。房天下数据显示，滕州2025年

10月二手房参考价为8098元/平方米，同比下跌8.13%。

这一数据与2024年同期相比，反映出市场整体承压的现状。

滕州房价的年度变化清晰展示了这一趋势：从2024年的9071元/平方米下降到2025年

第三季度的8239元/平方米，跌幅接近10%。

市场降温的背后，是供需关系的变化。随着投资属性褪去，居住需求成为市场主导力量。

02 区域分化，冷热不均

  滕州房地产市场的一个突出特点是区域分化明显。不同板块、不同品质的住宅价格表

现迥异。

位于龙泉湾项目的房价稳定在8300元/平方米，持续多月保持平稳，明显高于全市均价。

这一数据表明，品质楼盘抗跌能力更强。

而荆河区的府前小区北区则呈现不同走势，10月二手房均价为6594元/平方米。红星小

区的价格更低，10月均价仅为5600元/平方米。

这种分化揭示了当前滕州楼市的一个重要特征：老旧小区与品质楼盘的价格差距正在拉

大。

从板块来看，荆河城区二手房均价约为7000元/平方米，而其他区域则相对较低。同一

城市内不同区域的房价呈现出梯度分布。

03 政策调控，保障与市场并行

面对房地产市场调整，滕州市政府采取了双轨并行的策略：一方面推进保障性住房建设，

另一方面引导高品质住宅发展。

2025年6月，滕州市政府办公室发布了《关于2025年度经济适用住房申购的通知》，提

供了420套经济适用住房，其中滕阳花园小区417套，安康花园二期3套。经济适用房的

价格远低于市场价，滕阳花园小区申购基准价为3661.94元/平方米，安康花园二期为

4141.87元/平方米。

不足市场价一半的经适房价格，为符合条件的低收入家庭提供了住房保障。

2025年9月30日，滕州市举行了2025年度经济适用住房摇号选房活动，经审核公示合格的

申购家庭从170套滕阳花园经济适用住房中选取住房。

与此同时，滕州市住建局在2025年6月5日的新闻发布会上提出了“高品质住宅”建设计划。

市住建局局长马培安表示，滕州已制定了《滕州市高品质住宅开发建设实施意见》，对符合

条件的高品质住宅从容积率计算、金融政策支持、配套税费等方面给予优惠政策。

04 品质住宅，市场新亮点

在普通住宅市场调整的同时，高品质住宅成为滕州楼市的一抹亮色。

滕州市住建局党组书记、局长马培安在新闻发布会上强调：“‘好房子’是系统工程，需要

好标准、好设计、好材料、好建造、好服务作为支撑。”

滕州市对高品质住宅的推动体现在机制保障上。市住建局严格落实房地产开发项目《建设条

件意见书》制度，将高品质住宅项目建设要求纳入建设条件。

从源头保障项目按照高品质住宅要求建设。

高品质住宅的推出，也满足了改善型需求的变化。随着人们生活水平的提高，对居住品质的

要求也在不断提升，从“有房住”向“住好房”转变。

05 市场趋势，深度调整中寻方向

滕州房地产市场正处于深度调整期，这一过程可能仍将持续一段时间。

从供给端来看，二手房挂牌量增加，但成交量并未同步跟上，导致卖方市场逐步转向买方市场。

购房者有更多选择空间和议价能力。

从需求端分析，刚性需求和改善型需求成为市场主力。投资性需求大幅减少，市场回归居住本质。

这种需求的转变，也促使开发商调整产品结构和营销策略。

从政策层面看，“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是政策主基调。一方面通过保障性住房解决低

收入群体居住问题，另一方面通过市场化手段满足居民改善型需求。

滕州市住建局表示，将“加强高品质住宅全过程监管，研究出台《关于提升住宅工程质量的实

施意见》”，指导房地产开发企业建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。

06 未来展望，机遇挑战并存

展望未来，滕州房地产市场面临机遇与挑战并存的局面。

短期来看，市场可能继续调整，价格仍有下行压力。但中长期而言，随着新型城镇化的推进和

居民收入水平的提高，房地产市场仍有发展空间。

未来的滕州楼市将呈现多元化发展趋势：一方面，保障性住房满足基本居住需求；另一方面，

商品房市场根据品质、地段、服务等因素分化。

产品类型也将更加丰富，从传统住宅到高品质住宅，从刚需小户型到改善大平层，满足不同群

体需求。

对于购房者而言，理性购房、量力而行是基本原则。对于开发商来说，精准定位、提升品质是

关键所在。

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走在滕州街头，随处可见的房产广告透露着市场的焦虑，但走进几个热门楼盘，依然能看到不

少认真挑选房子的市民。

正如一位正在看房的市民所说：“房子终究是用来住的，只要价格合适，品质满意，该买还是

得买。”

夜幕降临，滕阳花园经济适用房小区亮起的点点灯火，与龙泉湾高端住宅区的灯光相互辉映。

在这个充满分化的市场中，不同的群体正各取所需，寻找着属于自己的安居之所。