观澜文苑分为三期开发，其中一期二期项目占地面积5.2万平方米。（79亩）建筑面积8.3万平方米，小区内容积率1.6，目前开发区容积率最小，楼间距最大的小区，二期3号楼与8号楼的楼间距高达77米，预售的一期1号楼与3号楼之间的楼间距在51米。采光通风效果特别好。开发商不以盈利为目的，只为业主住的舒心。